Praça de Lisboa II

Ainda não percebi muito bem qual é a alternativa que o Tiago Barbosa Ribeiro propõe para a Praça de Lisboa. A praça está ao abandono há uns 5 anos e em decadência há uns 10 ou 15. O seu estado de degradação contribui para desvalorizar todo o imobiliário à volta. A Câmara não tem nem o capital nem o know how para desenvolver a zona. Não sei se o Tiago acha que a CMP pode competir no mercado dos centros comerciais ao mesmo nível que uma Sonae. Ou se acha que a CMP se deve meter em negócios de alto risco com o capital dos munícipes. Ou se se deve especializar na promoção imobiliária substituindo os privados. Não me parece boa ideia. A história do local sugere que não é fácil desenvolver aquela zona. O valor do espaço foi seriamente afectado pelos fracassos precedentes. Aliás, a CMP, ao concessionar o local não tem como objectivo receber uma renda. Tem como objectivo atrair investimento que valorize a zona, o que por sua vez poderia atrair mais investimentos. Ou seja, no estado em que aquilo está, se calhar até seria racional se a CMP subsidiasse o investimento. O que se pretende é contruir ali um projecto âncora. Lembro que as câmaras municipais têm como fonte principal de receita o IMI e não as receitas das concessões. Interessa-lhes tornar as cidades atractivas para depois poderem cobrar mais IMI. É claro que a CMP obrigou o concessionário a dedicar o espaço à cultura ligada às universidades (Polo zero + livraria etc), apesar de aquela zona ter muito menos estudantes universitários do que tinha há 15 anos. Creio que o grande centro universitário da zona é o Piolho. Os autarcas sonham sempre em dirigir e ordenar a cidade. Ao impor este desígnio construtivista, ao negar ao concessionário o direito de decidir qual é o negócio mais rentável naquela zona, a CMP reduziu significativamente o número dos concorrentes interessados e o valor das propostas no concurso público. Acho por isso estranho que se reclame da renda baixa ou do longo período de concessão. Esse é o valor de mercado da concessão. Não há outro.